Gobierno analiza extender el decreto que congela alquileres y prohibe desalojos
Fotos: Franco Trovato Fuoco
El Gobierno analiza la posibilidad de dar forma a una nueva reglamentacion para extender la vigencia del decreto que congela los precios de los alquileres y prohibe los desalojos, cuyo vencimiento esta previsto para el proximo 31 de enero.
Desde el Ministerio de Desarrollo Territorial y Habitat informaron a Telam que la prorroga “se esta evaluando” y que “se esta trabajando en conjunto con Jefatura de Gabinete en la reglamentacion”, aunque sin brindar mas precisiones sobre cual puede ser el nuevo plazo de vigencia.
Entre las medidas economicas que se tomaron el año pasado por la pandemia de la Covid-19, se implemento el congelamiento de alquileres y la suspension de desalojos, asi como el congelamiento de las cuotas de los creditos hipotecarios UVA.
La medida vigente en la actualidad, que recae sobre los inmuebles destinados a vivienda unica y que se encuentren ocupados, vence el 31 de enero, y establece tambien la extension de los contratos de locacion cuyo vencimiento haya operado desde el 20 de marzo pasado en adelante.
De este modo, no podran aplicarse intereses ni otras penalidades previstas en el contrato, tanto para el pago de la diferencia entre la cuota que hubiere debido abonarse segun las prescripciones contractuales y la que efectivamente debera pagarse por la medida, como para el pago de deudas.
En este contexto, el secretario general de la Camara Inmobiliaria, Claudio Vodanovich, dio por sentada la extension del plazo, a pesar de la oposicion de este sector.
“Lamentablemente esta medida se va a extender, en principio hablan de 30 dias”, dijo Vodanovich.
“Esto esta generando en el mercado que se esta perjudicando al que pretende beneficiar o ayudar; hay que entender que historicamente en Argentina, cuando se ha tocado el mercado inmobiliario en cuanto a la regulacion de alquileres, el mercado se retrae”, señalo el directivo.
Afirmo que “hay alrededor de 70 mil locaciones mensuales que hace 10 meses que se estan prorrogando” y que esto “significa que va a haber un momento en el cual los inquilinos van a tener que pagar la diferencia de los valores que no estan pagando en este momento, mas seguramente tener que mudarse si no llegan a un acuerdo con el propietario”.
De todos modos, Vodanovich dijo que “no hay una cantidad de gente que este demorando el pago de los alquileres o atrasandose, no llega al 8 por ciento, no hay semejante informe de morosidad por parte de las inmobiliarias”.
Desde el Consejo Profesional Inmobiliario informaron hoy que 90 por ciento de los inquilinos que residen en la Ciudad abonaron el alquiler en diciembre, y que hubo un 3% de contratos rescindidos.
Sin embargo, segun una encuesta de la Federacion de Inquilinos Nacional realizada en el ultimo mes de 2020, el 40% de los inquilinos registran deudas.
Por otra parte, un relevamiento de Zonaprop indico que con la nueva Ley de Alquileres los precios aumentaron un 62% interanual y la oferta se contrajo.
En este contexto, desde la Federacion de Inquilinos Nacional observaron que “el Gobierno evalua extender el decreto solo un mes mas”.
Los inquilinos sostienen que el plazo de extension debe ser mayor y que evaluan convocar a una movilizacion a Plaza de Mayo para hacer oir su posicion.
Gervasio Muñoz, presidente de la Federacion, dijo en Radio 10 que “si se extiende el decreto solo por un mes, en realidad no es mas que es darle un aviso a cientos de familias endeudadas de que tienen que ir armando los bolsos”.
Extender el decreto hasta el 28 de febrero “es la confirmacion de cientos de miles de familias desalojadas el 1° de marzo; hay que extender mucho mas la suspension de desalojos y aumentos de precios”, remarco.
Muñoz considero que “mientras los paises suspenden desalojos hasta septiembre y brindan ayuda economica para saldar las deudas de alquileres, aqui se toman medidas de corto plazo”.
Por otra parte, esta planteada la situacion de los creditos hipotecarios UVA, cuyas cuotas se encuentran congeladas tambien por decreto hasta el 31 de enero y que desde el colectivo de hipotecados afirman que, de liberarse, el incremento rondaria el 50 por ciento a partir de febrero.
Desde Hipotecados UVA señalaron que “la usura UVA es insostenible en el tiempo, necesitamos ser escuchados; estos creditos UVA fueron uno de los grandes fracaso de la gestion anterior, por eso pedimos que se revea la situacion”.
